Fach­gruppe Bewertung

Wenn Sie sich als Mitglied des Vereins für das Thema Immobilienbewertung interessieren oder aktiv daran mitwirken möchten, melden Sie sich gern per E-Mail: bewerterinnen@immofrauen.de

Netzwerk im Netzwerk

Das Netzwerk im Netzwerk für die Immobilienbewertung besteht derzeit bundesweit aus rund 20 Immofrauen, die sachverständig bewertend und beratend u. a. in Banken, Sachverständigenbüros und Maklerhäusern tätig sind.

Das interne Netzwerk besteht seit 2009.

Eine aktuelle Liste unserer Sachverständigen im Netzwerk mit ihren Kontaktdaten und Tätigkeitsschwerpunkten finden Sie weiter unten oder hier als Download.

Rund um die Immobilie haben sich verschiedene Geschäftsfelder entwickelt, bei denen die Einschätzung des Wertes von großer Bedeutung ist. Die Bewertung wird je nach Zweckbestimmung mit unterschiedlichen Methoden ermittelt.

Hier finden Sie eine Auswahl der verschiedenen Werte(definitionen) und Bewertungsanlässe:

1. Immobilienbewertung allgemein

Der am meisten ermittelte und bekannteste Wert ist der Marktwert / Verkehrswert nach § 194 BauGB: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Dieser wird u. a. benötigt bzw. verwendet bei:

  • An- und Verkaufsentscheidungen
  • Einzel- und Portfoliotransaktionen
  • Insolvenz und Zwangsversteigerung
  • Betriebsübertragung
  • Vermögensfeststellung (z. Bsp. bei Vormundschaft)
  • Investitionsentscheidungen
  • Planungsschäden, Enteignung, Umlegung
  • städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen
  • Sachenrechtsbereinigung
  • Zugewinnausgeleich

2. Steuerliche Bewertung

Die steuerliche Bewertung soll sich grundsätzlich am gemeinen Wert nach § 9 Bewertungsgesetzt (BewG) orientieren.

§ 9 Abs. 2: „Der gemeine Wert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Dabei sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sind nicht zu berücksichtigen.“

Um den Aufwand für das Finanzamt in einem vertretbaren Rahmen zu halten, wurden die einzelnen Verfahren typisiert. Der Steuerpflichtige kann mit einem Gutachten den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Wertes erbringen. Anwendung findet die steuerliche Bewertung u. a. bei:

  • Schenkung und Erbschaft
  • Betriebsübertragung (vom Betriebsvermögen in Privatvermögen)
  • Bewertung für bilanzielle Anlässe

Weitere Anwendungsgebiete bestehen bei kapitalmarktorientierten Unternehmen, die nach internationalen Rechnungslegungsvorschriften bilanzieren. Hier sind Bewertungen im Sinne der IAS/IFRS durchzuführen.

3. Beleihungswertermittlung

Für die Kreditvergabe an grundpfandrechtlich gesicherten Immobilien ist der Beleihungswert nach § 16 PfandBG unerlässlich:

§ 16 Abs. 2: „Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen…“

Bei der Ermittlung des Beleihungswertes ist eine risikoorientierte Betrachtungsweise vorherrschend. Der Beleihungswert soll ein nachhaltiger Wert sein, der über die langfristige Finanzierung erzielt werden kann und unabhängig von der Volatilität der Märkte ist.

4. Versicherungswertermittlung

Der Versicherungswert von Gebäuden wird in § 52 VVG i. V. m. § 88 ff bestimmt: „Soweit nichts anderes vereinbart ist, gilt als Versicherungswert, wenn sich die Versicherung auf eine Sache oder einen Inbegriff von Sachen bezieht, der Betrag, den der Versicherungsnehmer zur Zeit des Eintrittes des Versicherungsfalles für die Wiederbeschaffung oder Wiederherstellung der versicherten Sache in neuwertigem Zustand unter Abzug des sich aus dem Unterschied zwischen alt und neu ergebenden Minderwertes aufzuwenden hat.“

Der Versicherungswert findet Anwendung bei der Versicherung von baulichen Anlagen gegen Feuer-, Leitungswasser- und Sturmschäden. Üblicherweise wird nur der Gebäudewert ermittelt, da Grund und Boden als unzerstörbar gelten. Der Versicherungswert wird unterschieden in:

  • Neuwertversicherung
  • Zeitwertversicherung
  • gleitende Neuwertversicherung
  • Versicherung zum gemeinen Wert

5. Sonstige Werte

Ein Grundstück kann mit verschiedenen dinglichen Rechten in Abteilung II des Grundbuches belastet sein. Die Werte von Rechten und Belastungen können eine erhebliche Auswirkung auf den Grundstückswert haben, wie z.B.:

  • Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten z. B. Wohnungsrecht, Altenteil
  • Nießbrauch
  • Grunddienstbarkeiten z. B. Geh-, Fahr- und Leitungsrechte
  • Erbbaubaurechte

Wurde ein bestehender Mangel an einem Grundstück vollständig in technisch einwandfreier Weise beseitigt, kann ein merkantiler Minderwert verbleiben. Der merkantile Minderwert beruht auf der Erfahrung, dass ein einmal mit Mängeln behaftet gewesenes Gebäude oder Grundstück trotz sorgfältiger und vollständiger Reparatur im Geschäftsverkehr vielfach niedriger bewertet wird. Der merkantile Minderwert wird auch als psychologischer Minderwert bezeichnet und ist eher aus der Kfz-Branche bei Unfallwagen bekannt.

Eine Immobilie kann somit mehrere Werte haben, aber immer nur einen Marktwert, einen Beleihungswert usw. Eine Immobilie besitzt somit auf die jeweilige Zweckbestimmung bezogen nur einen Wert.

Ihre Fachgruppe Bewertung

Frauen der Immobilienwirtschaft e. V.

Unsere Bewerterinnen

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Ing. Geod.

Margitta Kusch

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen Wohnen

Qualifikation:

Vermessungs­assessorin

Aufgabengebiet:

besonderes Städtebaurecht
Wertermittlung mit gesamt-/hauptstädtischer Bedeutung

Region:

Schwerpunkt Berlin und
deutschlandweit (Brandenburg und NRW)

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Ing. Arch.

Marion Linder

Marion Linder.Architektin

Qualifikation:

ö.b.u.v. SV für bebaute und unbebaute Grundstücke (IHK Berlin), REV

Aufgabengebiet:

(Markt-/Verkehrs-)
Wertgutachten für
unterschiedliche Anlässe, Privat- und Gerichtsgutachten, Immobilienkaufberatung

Region:

Schwerpunkt Berlin und
Brandenburg

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Ing. BauIng.

Ivonne Brylczak

areal:wert | Grundstücks-SV Dr. Rabbel & Brylczak PG

Qualifikation:

ö.b.u.v. SV für bebaute und
unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten, Immobilienökonomin (ebs), CIS HypZert (F)

Aufgabengebiet:

Marktwertermittlung, Beleihungswertermittlung, Immobilienberatung

Region:

deutschlandweit mit Schwerpunkt Norddeutschland

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Kauffrau

Antje Loof

Deutsche Hypo

Qualifikation:

MRICS, Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, CIS HypZert (F), REV

Aufgabengebiet:

Markt- und Beleihungswertermittlung, Immobilienberatung

Region:

deutschlandweit mit Schwerpunkten Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt sowie europäisches Ausland (Spanien/Frankreich/Polen/Österreich)

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Ing. Geod.

Karin Reimers

VR WERT Gesellschaft für
Immobilienbewertungen mbH

Qualifikation:

MRICS, CIS HypZert (F), Vermessungsassessorin

Aufgabengebiet:

Marktwertermittlung, Beleihungswertermittlung

Region:

deutschlandweit mit
Schwerpunkten Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Ing. Geod.

Jutta Thiemann

Sachverständige (öbvS)
Jutta Thiemann

Qualifikation:

ö.b.u.v. SV für bebaute und
unbebaute Grundstücke,
Vermessungsassessorin,
SV für Bodenordnung und
Umlegung, Mitglied in
Gutachterausschüssen Stadt
Münster, Kreis Coesfeld,
Warendorf

Aufgabengebiet:

Verkehrs-/Marktwertermittlung, Immobilienberatung

Region:

Schwerpunkt NRW, Münster, Münsterland

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Kauffrau

Gabriele Dose

Angermann Valuation and
Advisory GmbH

Qualifikation:

Betriebswirtin, Immobiliengutachterin, CIS HypZert (F), REV

Aufgabengebiet:

Markt- und Beleihungswertermittlung mit Schwerpunkt Gewerbeimmobilien

Region:

bundesweit

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Volkswirtin

Dr. Katja Frontzkowski

Sachverständigeninstitut

Qualifikation:

ö.b.u.v. SV (IHK Hamburg) für
bebaute und unbebaute
Grundstücke, MRICS, Mitglied
im Gutachterausschuss
Hamburg, ZIS DIA Zert

Aufgabengebiet:

Wertgutachten, Marktwertermittlung, Erbbauzinsermittlung, Betreiberimmobilien

Region:

deutschlandweit, Schwerpunkt Norddeutschland

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Architektin, Stadtplanerin

Gabriele Koch

Hofmeister & Koch

Qualifikation:

ö.b.u.v. SV (IHK Stuttgart) für Immobilienbewertung, Vorsitzende des Gutachter­ausschusses der Stadt, Mitglied im Sachverständigen­ausschuss der Architekten­kammer, Dozentin

Aufgabengebiet:

Verkehrswertermittlung, Wertermittlung für städtebauliche Aufgaben

Region:

Baden-Württemberg

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Immobilien­sachverständige

Petra Friedrich

S-Servicepartner NRW GmbH

Qualifikation:

Immobiliengutachterin CIS HypZert (F), Gepr. Immobilien­fachwirtin (IHK)

Aufgabengebiet:

Verkehrswert-/Marktwertermittlung, Beleihungswertermittlung

Region:

deutschlandweit, Schwerpunkt
NRW (Ruhrgebiet gesamt, Stadt Münster, Münsterland, Rheinland) sowie Berlin und Hamburg

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Architektin Dipl.-Ing. (FH)

Daniela Lange

WEG ZUM WERT

Qualifikation:

Diplom-Sachverständige (DIA)
für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten, DIAZert LS

Aufgabengebiet:

Verkehrswertgutachten, Mietwertgutachten

Region:

Schwerpunkt NRW, Münster, Münsterland, Osnabrücker Land, Emsland

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Ing. Arch.

Nini Lehwald

Müller + Lehwald | Immobilienbewertung und
Baubetreuung

Qualifikation:

ö.b.u.v. SV (IHK Suttgart) für bebaute und unbebaute Grundstücke

Aufgabengebiet:

Verkehrswertermittlungen für Gerichte und private Auftraggeber

Region:

überwiegend Baden-Württemberg

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

B. Eng. (FH)

Kerstin Ahmann

KENSTONE GmbH
Real Estate Valuers

Qualifikation:

CIS HypZert (F/M), Mitglied der Fachgruppe Landwirtschaft HypZert, Mitglied im Gutachterausschuss Münster

Aufgabengebiet:

Markt- und Beleihungswertermittlung

Region:

deutschlandweit mit Schwerpunkt NRW, Münster, Münsterland

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Dipl.-Ing. Arch.

Sabine Oehme-Ladiges

ZEITWERT

Qualifikation:

Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung DIAZert (TGA)

Aufgabengebiet:

Verkehrswertermittlung, Immobilienberatung

Region:

deutschlandweit Schwerpunkt
Norddeutschland

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Immobiliensach­verständige

Franziska Stierwald

Dr. Gleser & Dalhoefer

Qualifikation:

Zertifizierte Sachverständige CIS HypZert (F), Vermessungstechnikerin

Aufgabengebiet:

Verkehrswert-/Marktwertermittlung für unterschiedliche Anlässe, Beleihungswertermittlung

Region:

deutschlandweit mit Schwerpunkt Berlin und Brandenburg

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Immobiliensach­verständige

Constanze Kreisel

Constanze Kreisel
Immobilienbewertung

Qualifikation:

Immobiliengutachterin DIAZert (LS) zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024

Aufgabengebiet:

Verkehrswertermittlung, Immobilienberatung

Region:

Schwerpunkt Leipzig mit Büro in Niedersachsen

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Caroline Pfeiffer

Qualifikation:

Immobiliengutachterin CIS HypZert (F)

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V.

Monika Teigel

Veranstaltungstermine

Referentin ist Katrin Friedel, Dip.-Ing. für Vermessungswesen und Sachverständige für die Grundstücksbewertung. In diesem Workshop erfahren Sie 3 wesentliche Schritte für…

Hier finden Sie in Kürze neue Informationen zu Veranstaltungen der Fachgruppe.

Archiv

Aktuelle Entwicklung des Immobilienmarkts in Baden-Württemberg : Rückblick, Status quo, Ausblick Ein Impulsvortrag von Gabriele Koch (ÖbvS aus Leinfelden-Echterdingen): Kurzer…
Reguläres Treffen zur Nachlese der letzten Veranstaltungen und Ideen für 2023 / 2024 Fachlicher Austausch zu aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt ….
KLUG – STARK – VERNETZT unter diesem Motto vernetzen sich die Immofrauen mit dem DVW! DVW steht fü r Gesellschaft für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement Der Arbeitskreis 6 im…
Aufgrund des großen Interesses und der vielen Nachfragen wird Andreas Kunert, Director Research bei der vdpResearch GmbH, eine Fortsetzung seines Statistikseminars anbieten.
Andreas Kunert, Director Research bei der vdpResearch GmbH wird für uns vortragen. Für einen Zeitrahmen von etwa 2 Stunden wollen wir zunächst kurz auf Grundlagen eingehen, z.B.:…
Keine weiteren Veranstaltungen.

Hier finden Sie in Kürze neue Informationen zu vergangenen Veranstaltungen der Fachgruppe.

Dorfstr. 19
15526 Bad Saarow

Frauen in der Immobilienwirtschaft e.V. | Geschäftsstellenleiterin: Wiebke Schmidt
Geschäftsstellenleiterin
Wiebke Schmidt

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